Service 01

ビルメンテナンス

建物を良好に保つには日頃から適切な点検整備が必要です。
ビル・マンションの主治医とも言える当社の技術員が定期的に巡回し建物の状況をチェックすることで諸設備の異常の有無を早期に発見することが可能となります。点検報告で不備箇所の改修案を速やかにご提案し、改修工事までお引き受けいたします。

※点検内容、建物全般・電気設備・給排水設備等

電気、機械、給排水ほか多くの設備機器からなるビル・マンションは一ヶ所にトラブルが生じても、快適性が損なわれ、資産の大きな損失にもつながりかねません。時間を問わない管理体制が欠かせないといえるでしょう。私たちは設備機器のスケジュールに基づく保守・点検の他、24時間監視体制のためのSONO広域集中管理システムを導入し、必要に応じ当社技術員が緊急出動するなど、365日、朝も昼も夜も大きな安心をお届けしています。

建物の火災は最も防がなければならないもののひとつです。万一、火災が発生した場合、建物に設置された様々な消防設備（警報設備・消火設備・避難設備、等）が確実に機能し、人命や財産への被害を最小限にくい止めることが重要です。その為に消防法により、年2回の点検・整備が義務付けられています。当社では、有資格者による定期点検を実施・報告し、皆様の安心と安全をお届けしています。

ビルやマンションで使用する飲用水は一般的に貯水槽（受水槽・高架水槽 等）へ水道水を一旦貯めてから供給されています。貯水槽の管理が適正に行われないと、水槽内に汚れが溜まったり、異物の混入などの原因で細菌が繁殖し、健康被害を蒙ることがあります。このため水道法では貯水槽内の清掃と水質検査を義務付けています。当社では自社の専門スタッフにより高圧洗浄車を使用し、入念な洗浄と消毒作業を実施します。

排水管は日頃普通に使っていても、油類と汚れによって管径がどんどん細くなることで、詰まりの原因となったり、悪臭・細菌を引き起こすこともあります。当社は薬品や洗剤を使用せず、高圧ジェット水流方式の採用で排水管を傷つけることなく、隅々までクリーンにします。快適な暮らしの為、年１回の定期清掃をお勧め致します。

毎日を清々しい気持ちで暮らすには清潔感あふれる環境で満たされることが大事です。そのため、当社は清掃員の心構えとして「居住者の視点に立ち、目の届きにくい箇所までも気がつくように」と教育しております。スキルを高めるために、清掃トレーナーが実地指導をしております。また、清掃素材に合わせ適切な洗剤や用具、方法を選択しているので、質の高いサービスの提供が可能です。

【グリストラップ清掃】

グリストラップとは飲食店舗等の厨房から排出される油脂、生ゴミ等を分離収集し、下水へ直接流出しないよう設置された装置です。 グリストラップ清掃を実施せず放置すると、油脂類の固化や内部での閉塞を引き起こし、排水管を詰まらせたり、悪臭の原因となります。 定期的に油脂等を抜き取り清掃を行う必要があります。又、抜き取った汚泥は産業廃棄物として処理しなければなりません。当社では汚泥吸引車（バキューム車両）にて、グリストラップに溜まった油脂を抜き取り、槽内の清掃を実施して衛生的な環境を提供いたします。

【空気環境測定】

空気環境測定はビル衛生管理法（建築物衛生法）：正式名称「建築物における衛生的環境の確保に関する法律」において定められており3,000㎡以上の建物（学校は8,000㎡以上）、いわゆる特定建築物では年6回の測定が義務付けられています。検査項目は「浮遊粉塵」「一酸化炭素」「二酸化炭素」「温度」「湿度」「気流」の6項目を検査します。さらに空気調和設備のある居室は、6項目に加えて「ホルムアルデヒド」（新築、大規模修繕時の直近６月～９月の間に１回実施）も測定しなくてはなりません。

【排水槽清掃】

特定建築物に設置されている排水槽（汚水槽・雑排水槽）は定期的な清掃が義務付けられています。その他設備水槽（雨水槽・湧水槽・消火水槽）では清掃義務はないものの、長年の使用による内部の汚れや設備トラブル発生の原因となります。普段、人の目に触れにくい排水設備は、定期的に各槽内を清掃する事により衛生的な環境を確保できるほか、排水ポンプ不良などの早期発見にもつながります。トラブルを未然に防ぐためにも定期清掃・点検・整備も含めたメンテナンスが必要です。

【特定建築物定期調査】

建築基準法第12条の規定により、特定行政庁が指定する特定建築物の所有者（管理者）は専門技術を有する資格者に建物全体について、建築物の劣化・損傷の状況・防火・避難に係る施設の維持・保全の状況について、一級・二級建築士又は特定建築物等調査資格者等が調査し、特定行政庁に報告しなければなりません。

【建築設備定期検査】

特殊建築物同様、建築基準法に基づき定期的に建物の用途や規模によって、換気設備・排煙設備・非常照明・給水設備などの維持管理状態について適正な作動を確認、検査し報告します。

より高い安全を求められるエレベータは日頃の入念な点検・整備が必要です。法定検査は勿論、高度な保守点検で不具合を発見し、安全かつ迅速に改善いたします。あらゆるメーカーのエレベータに対応が可能です。エレベータ保守と同様、立体駐車機のメンテナンスもお受けしております。

（大阪府公安委員会 認定番号 62000173号）

ビル等、施設の安全を守る重要な業務が保安警備です。巡回や立哨だけでなく、防災センターにおける各種警報盤の監視と有事の際の即応体制にも万全を期し、専門の教育訓練を受けた警備員が責任感と使命感を持って対応致します。

やすらぎの空間を演出することや、建物のステータス向上の為、緑化管理は欠かすことが出来ません。植物のことを知り尽くした当社関連会社のスタッフによる樹木の健康管理を含め、施肥・剪定・防虫等、年間を通じ、その樹木に適した時期と内容で計画的に実施いたします。

・塗装工事
・防水工事
・空調設備工事
・消防設備工事
・給水設備工事（ポンプ、配管、バルブ）
・排水管工事（漏水改修）
・衛生設備工事
・電気工事全般
・建築工事全般

当社は損害保険代理店として、マンション生活や、ビル事業のリスク回避に不可欠な損害保険の加入手続きと、災害発生時の調査から保険金請求まで担当者が一貫して実務を実施しております。被害者への交渉のお手伝いも行っており、いざというときも安心です。

・再開発事業の管理企画、積算、コンサルティング
・不動産賃貸業務
・駐車場、駐輪場の企画、運営業務
・技術要員（管理員）の派遣業務